Как и любое другое совместно нажитое имущество, земельный участок при разводе подлежит разделу. Единственное различие раздела земли от раздела другой собственности – необходимость помимо семейного права руководствоваться Земельным кодексом РФ.
Как делится земельный участок при разводе между супругами
Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов привычен, чего нельзя сказать о разделе земли. Это довольно новая, еще не наработанная практика, поэтому часто возникают затруднения, много спорных вопросов и споров.
Особенности раздела земли при разводе
Как и другое совместное имущество, согласно Семейному Кодексу земельные участки, находящиеся в совместной собственности супругов, делятся поровну. Но в тех случаях, когда раздел происходит по добровольному соглашению, бывшие супруги могут отойти от этого правила и разделить землю согласно взаимным договоренностям, то есть на неравные доли.
Если супруги не достигли взаимопонимания, то раздел происходит в суде. Один из супругов обращается с исковым заявлением, где указывает требование о выделе своей доли земли в натуре. Но такой выдел не всегда возможен, так как не всегда и не все земельные участки можно разделить.
Какие участки земли можно разделить, а какие являются неделимыми
В законодательстве четко определено, что при разделе земли все вновь образуемые (вторичные) наделы должны иметь то же предназначение, что и первичный и иметь тот же режим использования. Причем, все вторичные участки должны соответствовать нормативам по площади, установленным для надела земли определенного предназначения.
Например, имеется участок земли площадью в 900 кв.м., предназначенный для ИЖС, который является совместной собственностью супругов. При нормативе минимальной площади земельного надела для ИЖС в размере 600 кв. метров, участок не может быть разделен, так как не будет соблюден минимальный размер (900 / 2 = 450).
Дополнительными условиями раздела земли можно назвать:
- возможность свободного доступа к наделу;
- отсутствие спорных объектов на делимой земле.
В тех ситуациях, когда все правила раздела соблюсти невозможно, такой участок признается неделимым и разделен быть не может.
Вывод. Для проведения раздела земли необходимо соблюдение как юридических, так и технических условий.
Если участок признан неделимым
В тех ситуациях, когда раздел земли может привести к нарушению законодательства, он переходит в категорию неделимых.
В таких случаях можно применить один из альтернативных способов, а именно:
- Вся земля остается у одного из бывших супругов. При этом проводится оценка земельного надела, в дальнейшем половина его стоимости возмещается второму супругу денежной компенсацией либо другим совместным имуществом.
- Супруги продают недвижимость, а вырученные средства делятся пополам либо, по взаимной договоренности в разных долях.
- Раздел не производится, то есть, фактически земля остается в совместной собственности, при этом супруги договариваются о пользовании наделом. В таких случаях они решают, кто из них какую часть участка будет использовать.
Например, супруги могут договориться, что плодово-ягодные насаждения они используют совместно, а остальную землю делят на две части, каждый из супругов свою часть использует по своему усмотрению.
Если на участке есть постройки
Значительно затруднен раздел земли, если на ней расположены какие-либо постройки (дом, баня, летняя кухня и др.). В такой ситуации идеальным вариантом станет поэтапный раздел:
- Сначала делится дом в соответствии с долями каждого из супругов и с обустройством отдельных входов.
- Затем происходит раздел придомовой территории. Здесь главное – разделить ее так, чтобы к каждой половине разделенного дома прилегала земля, предназначенная собственнику этой половины дома, и к этой земле был свободный доступ извне.
Но на практике такой «идеальный» раздел осуществим крайне редко. Зачастую все постройки, в том числе и хозяйственные, расположены в одном месте и их использование двумя собственниками не представляется возможным.
Например, у супругов К. имеется участок земли площадью 12 соток, на котором расположен жилой дом, надворные постройки, яблоневый сад и огород. Дом находится в одной части надела, здесь же, вокруг дома находится сад, а все остальные постройки расположены в противоположной части надела за огородом.
Имеется возможность разделить дом с оборудованием отдельного входа. Но, при любом варианте такого раздела в натуре один из собственников не будет иметь доступа ни к надворным постройкам, ни к огороду. Если они не смогут договориться о совместном использовании хозяйственных построек и огорода, то раздел такого участка будет крайне затруднен. Решить проблему сможет только суд.
Если земля приватизирована
При разделе приватизированного участка необходимо учитывать следующие факторы:
- когда он был приватизирован;
- когда был зарегистрирован брак – до приватизации или после;
- проводились ли какие-либо серьезные улучшения участка после вступления в брак, если земля приватизирована одним из супругов еще до брака;
- есть ли какие-либо строения;
- являются ли супруги совладельцами этих строений либо ими владеет один из них.
Главным и основополагающим условием раздела приватизированной земли будет тот факт – оба супруга принимали участие в приватизации или только один из них.
- Земля получена одним из супругов до брака, приватизировал он ее после вступления в брак, при этом второй супруг в приватизации не участвовал и доля ему не выделялась . Такая недвижимость является личной собственностью и разделу не подлежит. Но, если в период семейных отношений на этой земле за счет совместных средств были возведены какие-либо строения, построен жилой дом, то все объекты строительства подлежат разделу между супружеской парой.
- Земля была получена и впоследствии приватизирована семейной парой либо одним из супругов в период брачных отношений . Даже если получал и приватизировал надел один из супругов, недвижимость не является его личной собственностью и подлежит разделу в равных долях как любое другое совместно нажитое имущество.
Земля в аренде
Нередки случаи, когда супруги используют землю по арендному соглашению. Конечно, такая недвижимость не является их собственностью, поэтому делиться не может. В таких ситуациях выходом станет внесение изменений в договор аренды либо перезаключение договора (заключение новых договоров с каждым из супругов).
Например, супруги Л. использовали по долгосрочному договору аренды земельный надел размером в 1000 кв. метров под огород. При разводе ни один из супругов не захотел отказаться от использования земли. В результате они пришли к соглашению и оформили раздельную аренду недвижимости по 500 кв. метров каждый.
Часто бывает так, что при долговременной аренде земли супруги совместными усилиями построили на арендованном участке какие-либо сооружения: колодец, сарай, садовый домик и т.п. при разводе все эти сооружения подлежат разделу по правилам, используемым при разделе иного совместного имущества.
Как разделить земельный участок после развода
Раздел земельного надела происходит в определенном порядке и возможен при соблюдении необходимых процедур.
Порядок действий и процедура раздела
Существует пошаговый алгоритм действий, который заключает в себе следующие шаги, которые необходимо совершить в определенной законом последовательности:
- Установить, возможен ли раздел конкретного участка в принципе. Для этого необходимо уточнить статус земельного участка (сельхозназначения, для ИЖС и т.д.) и нормативы на минимальную площадь в соответствии со статусом. Таким образом можно будет сразу определить – возможен ли раздел либо есть какие-либо ограничения.
- Попытаться договориться мирным путем, не прибегая к судебному решению, при этом возможна отработка нескольких приемлемых для обоих супругов вариантов раздела.
- Запросить в органах местного самоуправления информацию о правовом статусе спорной земли и возможности ее раздела.
- Если супруги пришли к единому решению – заключить письменное соглашение о разделе недвижимости.
- Если достичь совместного решения не получилось – подготовить и подать исковое заявление в суд. Самостоятельное составление искового заявления чревато множеством ошибок в юридическом плане, поэтому на этом этапе желательно прибегнуть к помощи юриста. В заявлении желательно указать способ раздела, который вы предлагаете. Суд в таком случае будет отталкиваться от ваших предложений и, если это не противоречит законодательству, скорей всего примет вашу сторону.
- Разделить недвижимость согласно письменному соглашению либо по решению суда.
- Зарегистрировать вновь созданные объекты недвижимости и получить новые свидетельства о собственности.
Способы
Раздел возможен двумя способами:
- в соответствии с письменным добровольным соглашением;
- по решению суда.
По письменному соглашению
Самым оптимальным способом раздела является добровольное письменное соглашение. В нем супруги определяют условия раздела, права каждого на недвижимость, размеры долей каждого из них.
Такое соглашение в обязательном порядке должно быть заверено в нотариальной конторе. Это правило защищает стороны договора от недобросовестного исполнения либо неисполнения условий соглашения оппонентами.
По решению суда
Итак, достичь соглашения не удалось, остается раздел по решению суда. Раздел по суду – более сложная и дорогостоящая процедура, которая проходит в несколько этапов, таких как:
- Составление искового заявления и сбор всех необходимых документов. Не стоит пытаться самостоятельно составить иск, это чревато множеством юридических ошибок, которые только затянут процесс либо сделают его невозможным. На этом этапе оптимальным вариантом будет обращение к юристу за помощью в составлении документа. В исковом требовании необходимо указать, каким образом вы просите суд разделить спорный надел.
- В судебном заседании каждое заявление истца или ответчика необходимо подтверждать документальными доказательствами, естественно, они должны быть приложены к иску либо, в крайнем случае, представлены в самом заседании.
- При положительном решении суда истец должен получить судебное решение и передать его для исполнения в соответствующие инстанции. В случае раздела объекта недвижимости в натуре – зарегистрировать право собственности на присужденный участок в Росреестре. В том случае, если суд вынес решение о выплате вам денежной компенсации, необходимо посетить отдел ССП и передать им исполнительный лист для взыскания с ответчика в вашу пользу присужденных вам денежных средств.
Исковое заявление о разделе земельного участка между супругами
Образец искового заявления о разделе земельного участка между супругами
Основные пункты искового заявления
- Наименование и реквизиты судебного органа, в которые подается исковое заявление.
- Личные данные сторон дела.
- Цена иска.
- Описание ситуации, по какой причине истец подает иск.
- Исковые требования.
- Сведения о том, принимал ли истец какие-либо шаги для мирного решения проблемы и результат этих попыток.
- Максимально точное и детальное описание спорного имущества, его размер, другие детали.
- Перечень статей законодательства, на которые ссылается истец.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись.
Прилагаемые документы
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Ксерокопия паспорта, по возможности – и паспорта ответчика.
- Техпаспорт, кадастровые документы, правоустанавливающие бумаги.
- Любые другие документы, которые помогут доказать правомочность требований истца.
Цена иска
Цена иска определяется как стоимость той доли от общего имущества, которую хочет получить при разделе истец.
Например, если цена всего земельного участка составляет два миллиона рублей и истец требует разделить объект недвижимости поровну, то цена иска будет в размере одного миллиона.
Размер госпошлины
Размер госпошлины рассчитывается исходя из цены иска, а не от полной стоимости спорного имущества. Конкретная сумма определяется в соответствии с таблицей.
Таблица 1. Стоимость госпошлины при подаче иска о разделе совместной собственности при разводе
| Стоимость имущества, руб. | Вычет из суммы, руб. | Константа, руб. | Госпошлина (процент от стоимости имущества, %) | Предел госпошлины, руб. |
|---|---|---|---|---|
| До 20 000 | - | - | 4 | Не менее 400 |
| 20 001-100 000 | 20,000 | 800 | 3 | - |
| 100 001-200 000 | 100,000 | 3,200 | 2 | - |
| 200 001-1 000 000 | 200,000 | 5,200 | 1 | - |
| Свыше 1 000 000 | 1,000,000 | 13,200 | 0.5 | Не более 60 000 |
В какой суд подается иск
Исковое требование подается в районный или городской суд в том районе, где находится спорный земельный участок.
Судебная практика
У многих супругов, обратившихся в суд с иском о разделе земельных участков, возникает ряд сложностей на всех этапах судебного процесса. Это подтверждают многочисленные примеры из судебной практики, некоторые из которых представлены в этой статье.
Пример 1
Гражданин М. получил земельный участок до заключения брака, приватизировал уже будучи женатым. В период брака супруги М. построили на участке дом, посадили сад, провели рекультивацию земли, осушили заболоченную часть, возвели множество хозяйственных построек и гараж.
После развода супруг отказался от любого раздела объекта недвижимости, заявив жене, что если надел приватизирован им единолично, то и все, что находится на земле, является его личной собственностью.
Супруга не согласилась с такой позицией бывшего мужа и подала исковое заявление в суд о разделе земельного участка, и всего, что на нем находится. В исковом заявлении она указала, что в период брака принимала непосредственное участие в облагораживании объекта недвижимости, так как для этого использовались совместные средства. При этом она не претендовала на раздел объекта в натуре, заявив, что согласна на денежное возмещение ее расходов в размере половины вложенных средств. Цена иска составила полтора миллиона рублей.
Решение суда было следующим: ответчику выплатить в пользу истца половину вложенных в период брачных отношений денежных средств на благоустройство земельного надела и строительство всех построек и сооружений, расположенных на спорном участке в размере полутора миллионов рублей.
Пример 2
Супруги Ольга и Андрей Ш. будучи в браке получили надел земли под ИЖС, затем приватизировали его и начали строительство жилого дома. Через полгода после начала строительства супруги развелись, Ольга уехала в другой город, а через год вернулась с целью разделить земельный надел. Но за этот год Андрей успел построить дом, ввести его в эксплуатацию и оформить все документы на постройку.
Ольга подала исковое заявление в суд с требованием разделить как землю, так и жилой дом в натуре, выделив ей фактически половину всех объектов недвижимости. Мотивировала она свое требование тем, что земля приватизирована на них обоих в равных долях и строительство они начинали совместно. Она представила суду акт оценки земельного надела, согласно акту стоимость земли составила полтора миллиона рублей.
Зачастую при расторжении брака супруги попутно сталкиваются с проблемой раздела совместного (общего) имущества . Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (СК РФ) совместное имущество - все виды вещей, которые были приобретены супругами (в том числе одним из супругов) в период брака.
Земельный участок , приобретённый в период брака, также является общей собственностью супругов, поэтому на него распространяются нормы СК РФ о разделе совместно нажитого имущества. Однако поскольку земля является особым объектом гражданского оборота, то и раздел земельного участка будет регулировать не только нормами СК РФ, но и Гражданского кодекса (ГК) РФ и Земельного кодекса (ЗК РФ).
ЗК РФ содержит ряд требований, которые относятся к параметрам земельного участка. В том числе ст. 11.9 ЗК РФ определяет предельные размеры вновь образуемой части земли (т.е. когда делится участок между супругами, то образуются два новых). Каждый из вновь образованных должен соответствовать требованиям земельного законодательства.
При разделе земли между супругами важно, чтобы размер новых участков не был менее установленного в законе показателя . Единый показатель максимального и минимального размера отсутствует. Он разнится в зависимости от региона России. Например:
- в Московской области минимальный размер земельных участков для садоводничества - 0,06 га, огородничества - 0,04 га, дачного строительства - 0,06 га,
- в Челябинской области - 0,04 га, 0,03 га, 0,06 га, соответственно.
Соглашение о разделе земельного участка между супругами
Одним из способов раздела общей собственности мужа и жены является соглашение о разделе совместного имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ). Соглашением является документ, обладающий юридической силой и устанавливающий долевую или частную собственность на имущество, подлежащее разделу. Процедура составления соглашения возможна, если оба супруга изъявляют свое согласие на данный документ.
В соглашении стороны указывают фамилию, имя, отчество каждого, месторасположение земельного участка, документ, на основании которого земельный участок поступил в их совместную собственность. Обе стороны подписывают соглашению и ставят дату составления документа. Затем возможно 2 способа раздела :
- В результате образуется два земельных участка , которые становятся личной собственностью каждого из супругов.
- У одного из супругов земля остается в личной собственности . Стороны могут предусмотреть, что за это другому супругу выплачивается денежная компенсация.
Также нужно предоставить все документы, которые обосновывают заявленные требования . К ним относятся:
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Документы, подтверждающие приобретение права собственности у супругов (например, договор купли-продажи).
Истец подаёт иск в суд, к юрисдикции которого относится данный земельный участок (по его месту нахождения). В данном случае не действует правило о подаче искового заявления по месту жительства ответчика.
Супруги Федечкины Любовь и Геннадий, проживающие в Ленинском районе города Новосибирска, имели в совместной собственности земельный участок, находящийся на территории Октябрьского района города Новосибирска. Федечкины решили расторгнуть брак и подали заявление в органы записи актов гражданского состояния. Одновременно Любовь решила разделить земельный участок и подала исковое заявление о разделе земельного участка в Октябрьский районный суд города Новосибирска.
Выбор суда, который будет рассматривать спор, зависит от цены иска (стоимости земельного участка). В соответствии со ст. 23 ГПК РФ при цене иска менее пятидесяти тысяч рублей спор подлежит рассмотрению в мировом суде. При цене иска превышающей названную сумму районный суд будет рассматривать исковое заявление о разделе имущества. Так как земельный участок, как правило, имеет высокую стоимость, то практически все споры рассматриваются районными судами.
Решение суда о разделе земельного участка между супругами
По окончанию судебного разбирательства судья выносит судебное решение. Решение основывается на доказательствах сторон, предъявленных во время судебного слушания. Судья учитывает все обстоятельства, которые имеют значения для дела, изучает документацию.
В судебном решении раздел земельного участка возможен двумя способами:
- Земельный участок делится на 2 части , каждая из которых переходит в личную собственность супругов. Согласно ст. 38 СК РФ доли супругов при разделе общего имущества признаются равными.
- Земельный участок относится к категории неделимых (если в случае раздела размер новых земельных участков ниже минимального предела, установленного законодательством), поэтому целиком переходит в собственность одного супруга, который должен выплатить другому денежную компенсацию.
Также суд может прийти к выводу о том, что земельный участок разделу не подлежит, если он принадлежит одному из супругов на праве личной собственности . Это возможно, когда земельный участок был приобретён одним из супругов до вступления в брак, или поступил в собственность по договору дарения или в порядке наследования (ст. 36 СК РФ).
При этом в судебном решении устанавливаются границы, площадь, кадастровый номер каждого земельного участка. На основании решения суда супруги проводят межевание земельного участка, получают новые кадастровые номера в органе местного самоуправления и затем обращаются в орган кадастрового учета для регистрации права собственности.
После вступления судебного решения в законную силу (1 месяц со дня его вынесения) оно должно быть исполнено . Это значит, что каждый супруг должен освободить земельный участок другого супруга, не использовать личную долю второго супруга и не препятствовать пользованию собственника участка земли. Некоторые супруги добровольно осуществляют такие действия.
Если одна из сторон препятствует исполнению судебного решения, тогда другая сторона вправе обратиться в соответствующие органы. Специализированным органом по принудительному исполнению судебных решений является Федеральная служба судебных приставов. Поэтому супруг, вместе с исполнительным листом должен обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства . На основании данного заявления судебные приставы принимают соответствующие меры.
Судебная практика по разделу земельного участка между супругами
Проанализировав судебную практику последних лет, можно прийти к выводу о том, что возможность перераспределения земельного участка зависит от ряда обстоятельств. К ним относятся:
- Целевое назначение земель . В соответствии с ЗК РФ земли делятся на определённые категории, правовое использование этих земель осуществляется согласно их целевому назначению, поэтому не все земли могут находиться в частной собственности граждан РФ.
- Размер земельного участка . Как уже отмечалось выше, при разделе образуемые земельные участки должны соответствовать минимальным и максимальным размерам, установленным в законодательстве субъекта РФ, на территории которого они расположены.
- Виды прав относительно земельного участка . В соответствии с земельным и гражданским законодательством участок земли может принадлежать не только на праве собственности, а также на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования (ст. 265 , ГК РФ). Раздел таких земельных участков не допускается.
- Раздел определенного участка земли в любом случае не должен нарушать требования закона о земле.
При вынесении судебного решения суд устанавливает, будут ли сохранены все нормативы и требования законов при разделе земельного участка. Для этого изучаются все документы, содержащие сведения о земельном участке, которые подаются вместе с исковым заявлением. Для получения таких документов необходимо провести кадастровые работы.
Межевание земельного участка при разделе имущества между супругами
При разделе земельного участка вне зависимости от его способа (составление соглашения или обращение в суд) всегда необходимо проводить межевание земельного участка. Под межеванием понимается проведение определенных работ по установлению границ земельного участка и прочих его данных.
Такие работы проводят специальные компании, а также самостоятельные кадастровые инженеры, специализирующиеся на проведении инженерно-геодезических, кадастровых и иных видов услуг. В результате проведения межевания составляется межевой план. В соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» межевым планом является документ, в котором указаны сведения об образуемых земельных участках.
В результате проведения кадастровых работ, в том числе межевания, обеспечивается подготовка документов, которая необходима при разделе земельного участка. Если раздел осуществляется по соглашению, то все эти документы необходимо подать в орган кадастрового учета для постановки на учет земельных участков.
При разрешении спора в судебном порядке межевой план наряду с другими кадастровыми документами стоит направить в суд вместе с исковым заявлением . Если эти документы не будут поданы, судья оставит исковое заявление без движения (ст. 136 ГПК РФ), предоставив определённый срок для предоставления необходимых документов.
Вопросы наших читателей и ответы консультанта
Мы с мужем в период брака приобрели земельный участок. Через несколько лет супруг, получив разрешение от органов муниципального образования, самостоятельно построил на земельном участке дачный домик. Последние 13 лет мы вместе с мужем пользовались земельным участком и дачным домом. Сейчас мы разводимся и делим совместное имущество. Супруг заявил, что поскольку дачный дом был построен им на его средства, то я не имею никакого права на него, а также на земельный участок. Прав ли он?
Ваш супруг не прав. В соответствии со ст. 34 СК РФ недвижимое имущество, полученное в период брака, признаётся совместной собственностью супругов вне зависимости от основания его приобретения. Это значит, что неважно кто и на чьи средства построил дом, он всё равно признаётся общей собственностью.
На сегодняшний день практически каждая семья пытается купить жилье с участком земли в деревне, подальше от городской суеты. Согласно ст.3 Основного Закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ, приватизация таких участков — это оформление их в постоянное использование. При распаде семьи появляется вопрос: как осуществить раздел земельного участка при разводе?
Допустимо или нет поделить земельный участок
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает понятие о земельном участке.
Это часть поверхности земли, границы которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер, который присваивается после его описания и индивидуализации Земельным кадастром.
Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. К делимым участкам относится надел, из которого можно образовать два новых самостоятельных участка, соответствующих минимальным нормам предоставления (иными словами, размером). Пример: если в определенном районе города установлен минимальный размер — 300 м.кв., то участок 500 м.кв. не поддается разделу. Однако, существуют и другие требования. В случае несоответствия требованиям, земельный надел признается неделимым.
Согласно ст.1182 ГК при расторжении брака можно поделить только делимый надел земли. В случае неделимости участка, он переходит во владении супруга, имеющего преимущественное право на его получение.
Однако, наследнику придется выплатить компенсацию остальным наследникам в соответствии со статьей 1170 ГК РФ. В противном случае земельный надел переходит к наследникам в долях.
- Один из супругов получил и приватизировал надел земли до регистрации в браке, а постройки были возведены уже во время супружества. Согласно ст. 36 СК РФ при приобретении и приватизации участка земли до заключения брака, он не делится, так как является личным имуществом. Согласно ст.34 СК разделить после развода возможно только постройку, если доказать, что она возведена за общие денежные средства (чеки, выписки). Так, земляной надел, приватизированный до супружества, на котором приобрели и возвели постройку супруги после регистрации супружеского союза, может быть признан совместным имуществом, которое можно разделить при разводе.
- Один из супругов получил и приватизировал участок земли после супружества во время брака, а постройки были возведены также во время брака. Согласно ст.36 СК России такое имущество является совместно нажитым и подлежит делению. Личным имуществом, не подлежащем разделу в брачном союзе, является только то, что было получено в дар.
- Один из супругов получил надел земли до регистрации супружеского союза, а приватизировал его во время брака. В таком случае, раздел земельного надела при разводе зависит от времени построения зданий. Согласно ст.265, 268 ГК вся земля находилась до 2001 года в имуществе государства, и наделы земли предоставлялись на праве вечного или постоянного использования.
Что необходимо для оформления раздела участка земли после расторжения брака
В Росреестре для переоформления своих паев надела земли в свое имущество супругам необходимо собрать такие документы:
- заявление об регистрации прав на паи надела земли,
- паспорт,
- договор о разделе всего имущества, нажитого вместе,
- постановление суда о делении земельного участка,
- документ о регистрации брака,
- документ о разводе,
- все документы на права имущества,
- все документы, которые подтверждают кадастровый учет всех строений, уплата госпошлины.59
Приобрести документы на регистрацию в государстве долей участка земли десятидневного рассмотрения заявления в Росреестре с момента подачи документов.
Из вышеописанного можно сделать вывод: разделяются делимые наделы земли по соглашению бывших супругов или в судебном порядке. Мирное соглашение — наиболее быстрый и спокойный способ, нежели судебный вариант. Однако, при таком способе есть риск недобросовестного исполнения заключенных обязательств сторонами.
Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.
А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.
Вопрос такого раздела сложный, и разрешить его одно семейное законодательство не поможет, нужно будет обратиться за разъяснениями к нормам Земельного и Гражданского Кодексов РФ.
Земельный участок: делится — не делится
Статья 11.1 Земельного Кодекса РФ определяет понятие земельного участка, как часть поверхности земли, границы которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Границы участков земли на местности устанавливает процесс землеустройства. Описываются и индивидуализируются земельные участки в порядке ведения Земельного кадастра, и каждому из них в результате присваивается личный кадастровый номер.
Земельные участки в зависимости от возможности их раздела бывают:
- делимые,
- неделимые.
Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.
Раздел земельного участка при разводе станет возможным лишь при том условии, что он является делимым. Статья 1182 Гражданского Кодекса РФ чётко определяет признак делимости земельного участка – при его разделе каждая часть должна укладываться в рамки минимальных норм предоставления участков для соответствующего целевого назначения.
Некоторые факты
При разделении участков земли суды должны учитывать размер долей сторон, которые предусмотрены в праве общей собственности. Только в качестве исключения допустимо отступление от этого. И то, в данном случае несоразмерность раздела компенсируется денежной выплатой.
Нормы эти определяются в каждом регионе Российской Федерации по-разному. Минимальные размеры участков земли, предоставляемых в собственность жителям Московской области, определены статьей первой Закона Московской области №63/2003-ОЗ от 17 июня 2003 года. Согласно ему наименьший размер земельного участка для крестьянских или фермерских хозяйств должен быть не менее 2 гектаров, для садовых и дачных участков – не менее 0,06 гектара, для огородов – не менее 0,04 гектара.
Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет. Но у супругов есть три выхода:
- продать этот земельный участок целиком, а деньги разделить пополам,
- одному супругу отказаться от выделения доли в данном участке земли безвозмездно или истребовать со второго супруга компенсацию, равную размеру стоимости своей части,
- оставить участок в совместной собственности и установить режим использования его каждым из супругов.
Даже делимый участок не всегда делится
Когда установлено, что земельный участок соответствует всем нормам и размерам, нужно установить, как он появился в собственности у супругов, будет ли являться общим.
При добровольном разделении, с учетом общих положений о свободе договора, участвующие стороны могут не придерживаться размера принадлежащих долей на земельный участок.
Если он достался одному из супругов в наследство, был подарен, приватизирован им, или куплен до заключения брака, да к тому же за период совместной семейной жизни никак не облагородился и не вырос в стоимости, то вопрос о его разделе не стоит. Второй супруг никаких притязаний на него иметь не должен, это будет личная собственность.
Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы. Тогда уже за раздел наследства, полученного в браке, стоит побороться при разводе (подробнее об этом вы можете узнать нашей статье — )
Как поделить постройки на земельном участке
Знаете ли Вы, что
Важное условие делимости земельного участка регулирует ст. 1182 ГК РФ. Где говорится, что при разделении участка земли, каждая часть его должна соответствовать определенным нормам предоставления участков целевого назначения, деление меньше этих норм не допустимо.
Статья 1 Земельного Кодекса РФ говорит о единстве земельного участка и расположенных на нем постройках. Поэтому какие-либо сложности при разделе возведенного на участке дома возникают редко. Основное условие, чтобы участок этот был делимым. Тогда и дом можно поделить. По семейному законодательству каждый супруг имеет права на его половину.
Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.
По соглашению или по суду
Раздел земли при разводе супруги смогут осуществить как по соглашению, так и в судебном порядке. Это зависит от добровольного согласия обоих на раздел.
Если разводящиеся супруги полюбовно договорились и заключают или о выделении долей в общей собственности, то должны убедиться, что земельный участок является делимым.
Соглашение о добровольном разделе земельного участка при разводе оформляется в письменной форме и его нужно согласовать и завизировать у нотариуса. Ведь на основании этого документа будут регистрироваться права на доли земельного участка.
В случае раздела участка земли через суд в судебном заседании также будет в приоритете вопрос о делимости-неделимости участка, будет рассматриваться, каким способом у супругов появились права собственности на это участок, какие на этом участке есть постройки, и каков их статус.
Коттедж, жилой дом или дача могут быть поделены в натуре, в случае, если на долю каждого собственника-супруга возможно выделить изолированную площадь (часть дома) с отдельными входами.
Нередко суды прибегают к назначению землеустроительной экспертизы, результаты которой помогают разрешить спор супругов о разделе земельных участков наиболее квалифицированно.
Если участок делим и оба супруга имеют права на выделение доли в нем, то суд часто принимает решение о разделе его между мужем и женой в одинаковых долях. Если же произвести раздел участка земли не удается, то суд оставляет его в совместной собственности супругов, определяя порядок пользования им.
В разделе долевой собственности есть свои нюансы, и обязательно должны учитываться интересы всех сторон, особенно, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе долевой собственности при разводе читайте .
Супруги сами смогут решить дальнейшую судьбу земельного участка, придя к единому мнению о его разделении и заключив мировое соглашение.
Как оформить раздел земельного участка при разводе
Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:
- заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
- паспорта личности супругов,
- соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
- решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
- документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
- свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
- документы о праве собственности на земельный участок,
- документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
- квиток об уплате госпошлины.
Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.
Если у вас остались вопросы о том, как разделить земельный участок при разводе, то задайте их в комментариях
В последнее время вопрос о том, как разделить дачный или земельный участок, появляется все чаще. Многие семьи стараются приобрести загородный дом для отдыха или садоводства, однако если приходят к решению о расторжении брака, то им требуется раздел участка при разводе. Этот вопрос, в отличие от других Семейных Споров, будут регулировать нормы сразу нескольких Кодексов РФ: Семейный, Гражданский и Земельный, поскольку речь идет о разделе земли, дома и остального имущества.
Загородный дом и раздел участка: основные нюансы и понятие
Понятие «Земельный участок», у нас указано в статье 11.1 Земельного Кодекса РФ. Там оно расшифровывается следующим образом:
Земельный участок – это часть поверхности земли, чьи границы находятся на территории Российской Федерации.
Как правило, супруги стараются выбрать участок в пригороде или в пределах 100 км от городов, чтобы была возможность, проживания на свежем воздухе, зарабатывать в большом городе. Однако также существует много семей, которые постоянно проживают в доме с участком (чаще – огородом), для которых этот участок является единственным местом проживания.
Семья может приобрести земельный участок для нескольких целей:
- Для постройки коттеджа для постоянного места жительства;
- Для постройки загородного дома (дачи);
- Для постройки дома и огорода (сада).
Как мы видим, несмотря на то, что цели похожи между собой, при разводе у супругов могут возникнуть разные цели. Например:
- Разделить участок в натуральной форме, чтобы каждому из супругов досталась часть земли;
- Оставить участок (дом) в собственности одного супруга с выплатой им компенсации половины стоимости второму супругу. Если одна из сторон желает оставить дом «в семье», т.е. не желает с ним расставаться;
- Продать земельный участок после развода и поделить вырученные деньги поровну, это наиболее быстрый и простой способ провести раздел участка, если супругам все равно останется дом у одного из них или же нет.
Кроме того, в нашей стране допускается раздел участка, при котором бывшие супруги просто делят участок на две половины в натуральной форме (например, возводят забор) и строят два входа на участок. То есть, фактически большой общий участок делится на два поменьше.
Если супруги решили мирно договориться о разделе земельного участка, то они имеют право самостоятельно выбрать размер долей для каждого из них, не зависящих от их доли собственности.
Например, если мужчина решил отдать жене две трети участка, потому что с ней остаются общие дети. Закрепить данное решение нужно в добровольном соглашении о разделе земельного участка.
Также можно поступить из домом, если имеется возможность разделить его на две разные квартиры с отдельными инфраструктурами и входом. Однако здесь требуется соблюдение всех строительных требований и исполнение иных указаний местного закона и нормативных актов. Поэтому супругам потребуется не только бесплатная консультация юриста (кстати, вы можете получить ее на нашем сайте), но и строительных специалистов. Причем сделать это нужно будет до заседания суда.
Делимые и неделимые виды земельных участков
Мы уже сказали о том, что раздел участка требует соблюдения норм сразу трех Кодексов РФ (Земельного, Гражданского и Семейного). Одним из их требования является допустимость натурального деления, т.е. владельцам совместной собственности (супругам) нужно определить, к какому типу относится их участок:
- Делимый Земельный участок:
Это участок, территория и площадь после раздела будут соответствовать нормам Земельного Кодекса по выделению земельных участков целевого назначения (проживание и возделывание земли), т.е. при разделе участка надвое, половины должны быть выше или равны минимальной норме для кадастровой регистрации участка.
- Неделимый.
Неделимым участком считается тот участок, при равном разделе которого полученные новые участки не могут быть зарегистрированы в Земельном кадастре из-за малой площади, не соответствующей минимальной норме для данного вида участков.
Понятие делимость почти на 80 % зависит от границ земельного участка, которые были установлены во время процесса землеустройства. Также они впоследствии регистрируются в Земельном Кадастре с присвоением личного кадастрового номера. С этой минуты все земельные участки индивидуализированы и описаны, а их дальнейший раздел участка будет проходить на основе этих данных.
Другими словами, натуральный раздел участка при разводе допускается только в том случае, если он является делимым и соответствует требованиям статьи 1182 Гражданского Кодекса РФ.
Гражданский Кодекс РФ (ст.1182) говорит о том, что основной признак делимости участка, в том числе при разводе владельцев, это соответствие выделенных из него новых участков минимальной норме площади земельного участка для соответствующего целевого назначения (дача, загородный дом, сад и огород и т.п.)
Нормы делимости земельного участка
Все нормы делимости земельного участка индивидуализированы для каждого отдельного Региона Российской Федерации. Например, в Москве и Московской области действует закон №63/2003-ОЗ (17 июня 2003 г.), в котором устанавливаются следующие минимальные размеры участков для каждого целевого назначения:
- Крестьянские и фермерские хозяйства – не менее 2 гектаров земли, т.е. изначальный участок должен быть не менее 4 гектаров;
- Садовые и дачные участки – не менее 0,06 гектара земли, т.е. изначальный участок должен быть не менее 0,12 гектара;
- Огороды – не менее 0,04 гектара земли, т.е. изначальный участок должен быть не менее 0,08 гектара.
Если участок, которые требуется разделить при разводе, соответствует данным нормам, то с его разделом не возникнет проблем, и супруги смогут спокойно распоряжаться своими участками после их регистрации в кадастровом органе.
Раздел участка при разводе будет проходить по тем же нормам, что и раздел иного совместно долевого имущества, а именно, каждая из сторон получит часть имущества в пределах ее доли собственности. Если речь пойдет о выплате компенсации от одной стороны другой, то она также будет основана на размерах долей собственников.
Однако на основе норм закона о добровольном разделе имущества после развода, супруги могут разделить земельный участок без учета их долей в праве собственности. Другими словами, они вольны разделить участок так, как им заблагорассудится при условии их обоюдного согласия на данную сделку.
Что делать, если земельный участок неделимый?
Как мы знаем, если площадь участка не соответствует нормам, то суд не сможет разделить его между супругами в натуральной форме («разделить надвое и поставить забор»), потому что кадастровая контора просто не сможет поставить его на учет.
В этом случае, супругам придется выбирать один из следующих способов деления собственности после развода:
- Продажа участка и загородного дома с последующим делением вырученной суммы в соответствии с размером доли каждого из них. Как правило, деньги будут разделены подвое, если у супруги владели по ½ доли собственности;
- Договориться о совместном использовании и участка супругами, установить режим визитов на него, т.е. земельный участок останется в совместной собственности;
- Передать весь участок и дом одному из супругов, обязав его выплатить денежную компенсацию второму супругу в размере отчужденной им в его пользу доли;
- Безвозмездно передать свою долю имущества второму супругу.
Однако даже если участок считается делимым, он не всегда может быть поделен между супругами в натуральной форме. Давайте остановимся на этом подробнее.
Когда делимый участок не может быть поделен?
Иногда встречаются случаи, когда земельный участок, соответствующий установленной минимальной площади и размеру земли (см.выше), не может быть поделен. Как правило, это выясняется на этапе установления его появления в собственности семьи, а также вопроса, находится ли данный участок в общей собственности супругов или нет.
Итак, следующие участки не могут быть поделены при разводе, потому что будут являться личной собственностью одного из супругов:
- Полученные в дар одним из супругов;
- Полученные по наследству;
- Приобретенные, полученные в дар, по наследству или приватизированные одним из супругов до вступления в брак.
При условии, что данные участки не были облагорожены за общий семейный бюджет, не совершили крупный скачок в рыночной стоимости за период нахождения сторон в семейном положении, они делиться не будут, а второй супруг не может претендовать на долю в их владении. Однако если супруг докажет, что крупные, дорогостоящие ремонтные работы проводились за его счет, то он получит право претендовать на часть имущества в пределах потраченных им средств от рыночной стоимости участка на момент раздела имущества.
Что может считаться вложением в благоустройство участка супруга?
Если один из супругов приобрел (получил в дар или в наследство) земельный участок в запущенном виде, а второй супруг во время их брака вкладывал крупные денежные суммы в его благоустройство, то данный участок может быть поделен при разводе.
В этом случае истец может приводить в доказательство следующие факты:
- Резкий скачок земельного участка в рыночной стоимости;
- Появление новых хозяйственных построек;
- Разведение сада;
- Постройка дома на участке;
- Вложение средств в инфраструктуру дома.
Хорошо, если он сможет подтвердить свои вложения:
- Квитанциями об оплате стройматериалов, услуг строителей, расходных материалах;
- Квитанции об оплате услуг ЖКХ с его личных счетов в банке;
- Выписки из банка о переводе средств на счета компаний и фирм, занимавшихся благоустройством участка;
- Договора купли-продажи, так или иначе касающиеся данного участка.
Перечень документ, подходящий под каждый индивидуальный случай, вам поможет составить наш юрист. Бесплатная консультация юриста доступна онлайн, круглосуточно. Для отправки заявки вы можете заполнить форму в конце статьи или написать непосредственно специалисту в чате в правой части экрана.
Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!
Телефон в Москве и Московской области:
+7 499 350-36-87
Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 812 309-46-91
Как делятся постройки на земельном участке?
Прошу вас сразу обратить внимание, что земельный участок и все постройки, расположенные на его территории, по Земельному Кодексу РФ (ст.1) являются едиными, т.е. если участок является делимым, то супруги сразу разделят и участок, и дом, построенный на нем, и все хозпостройки на равные части (пополам). Дополнительных трудностей по разделу загородного дома возникнуть не должно.
Раздел загородного дома и земельного участка проходит одновременно, потому что они считаются единой недвижимостью. Единственное условие для раздела: делимость участка (ст.1182 Гражданского Кодекса РФ).
Кроме того, нужно соблюсти следующие требования к постройке:
- Делимость участка, на территории которого расположен дом;
- Дом должен быть закончен, он не может находиться на стадии строительства, когда заложен только фундамент. То есть, как минимум, должны быть готовы:
- Фундамент;
- Стены;
- Крыша.
Лучше если дом будет уже полностью закончен и сдан, т.е. зарегистрирован в соответствующих органах.
На раздел загородного дома (дачи) и других построек на участке (баня, хозпостройки) действует тот же принцип раздел имущества, что и на другие виды. То есть, супруги получат часть собственности в пределах имеющихся у них долей. Если они владеют участком совместно по ½ доли, то они поделят его поровну.
Раздел участка при разводе по соглашению: план действий
На данный момент гражданам РФ доступны два пути раздела имущества при разводе, в том числе загородного дома и земельного участка:
- Путем подписания добровольного соглашения о разделе имущества, при обоюдном согласии на сделку;
- В судебном порядке при наличии споров между супругами по разделу имущества.
Итак, если супруги смогли найти компромисс и договориться между собой о том, как будет поделено имущество после развода, в том числе земельный участок, то мы советуем им сразу заключить соглашение о разделе у нотариуса. Так будет и проще, и быстрее нежели обращаться в суд и проходить все судебные тяжбы. Единственное условие, права супругов и их детей не могут быть ущемлены. Поэтому составление соглашение лучше доверить профессиональному юристу или адвокату.
В данном случае ваш план действий будет следующим:
- Узнать, являться ли участок делимым;
- Предварительно договориться с супругом о том, как будет поделен земельный участок после развода;
- Определиться с тем, какое соглашение им нужно составить:
- Мировое соглашение о разделе имущества при разводе;
- Мировое соглашение о выделении долей в общей собственности.
- Найти опытного юриста для составления соглашения;
- Обратиться в нотариальную контору:
- Оплатить услуги нотариуса;
- Собрать необходимый пакет документов (удостоверение личности, свидетельство о браке и документы о праве собственности);
- Предоставить нотариусу готовый текст соглашения для проверки.
- Подписать соглашение и заверить его у нотариуса.
Кроме того, супруги могут самостоятельно решить дальнейшую судьбу участка при наличии общих детей: продать его, подарить детям, продолжать совместное использованием с установлением специальных правил.
Раздел участка при разводе в судебном порядке: план действий
Однако если супруги не могут договориться о разделе имущества или не хотят обращаться к нотариусу, то они могут подать заявление о разделе земельного участка при разводе в судебные органы.
Подать на раздел участка в натуре супруги могут только при условии возможности выделения изолированных частей участка и соответствия полученных новых участков требованиям Земельного Кодекса РФ.
Изолированными участками называются те земельные участки, которые имеют отдельные входы на территорию или имеют возможность поделить участок в натуральной форме (возвести стены, поставить забор, создать отдельный вход).
В данном случае ваш план действий будет следующий:
- Определить делимость участка и соответствие его площади установленным нормам;
- Собрать необходимый пакет документов:
- Личные документы (паспорт, временное удостоверение личности и т.д.);
- Свидетельство о регистрации/расторжении брака;
- Документы о правах собственности и появлении участка в собственности супругов (договор купли-продажи, свидетельство о наследственном праве, свидетельство о праве собственности и т.д.)
- По необходимости провести землеустроительную экспертизу;
- Подать заявление в суд по месту нахождения земельного участка, приложив копии всех собранных документов.
- Если участок делим, то суд выделит доли каждого из супругов и вынесет решение о разделе участка в одинаковых частях;
- Если участок неделим, то суд может оставить его в совместной собственности сторон, при этом определив режим и порядок его использования ими.
При рассмотрении дела лучше заручиться поддержкой опытного юриста по гражданским и земельным вопросам, узкопрофильный семейный адвокат может не оказать должного воздействия.
Как составить иск о разделе земельного участка при разводе?
Если супруги не могут договориться о разделе земельного участка мирным путем (заключение добровольного соглашения), то им придется подать исковое заявление о разделе участка. Оформляется иск по общим правилам, установленным в статье 131 Гражданского процессуального Кодекса РФ.
В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:
- Наименование и адрес суда;
- ФИО, место жительства и контакты истца;
- ФИО, место жительства и контакты ответчика;
- Требования истца: раздел земельного участка, являющегося общей собственностью, между супругами;
- Тезисное описание обстоятельств дела (дата развода, данные участка, площадь, рыночная стоимость, адрес местонахождения и т.д.);
- Стоимость иска;
- Список приложенных документов, подтверждающих законность предъявляемых требований о разделе имущества:
- Паспорт заявителя (истца);
- Кадастровый паспорт на участок;
- Свидетельство о праве собственности;
- Документ о приобретении/получении в дар, наследство супругами земельного участка. Например, договор купли-продажи.
- Приложить квитанцию об уплате госпошлины;
- Дата подачи иска и подпись заявителя.
Заявление требуется составить в 3 х экземплярах: для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, то нужно составить заявление в количестве всех сторон.
Раздел участка по исковому заявлению проводится в суде по месту его нахождения.
Правило о том, что нужно подавать иск в суд по месту жительства ответчика в этом случае не работает.
В какой суд подается заявление о разделе земельного участка?
Итак, выбор суда, куда подать заявление на раздел участка, будет зависеть:
- Адреса места расположения земельного участка;
- От цены иска, которая выражается в денежном эквиваленте рыночной стоимости:
- До 50 тысяч рублей – в Мировой суд;
- От 50 тысяч рублей – в Районный Суд или городской.
Чаще всего исковое заявление подается именно в районный суд, на территории подчинения которого находится земельный участок, потому что земля, как правило, стоит дорого.
Как оформляется раздел участки при расторжении брака?
Итак, раздел участка успешно завершен, и каждый из супругов удовлетворен данным решением суда или мировым соглашением.
Там у обратившихся будут требовать следующий пакет документов:
- Судебное решение или мировое соглашение о разделе земельного участка, выделении долей супругов после развода;
- Заявление о государственной регистрации права собственности на долю, выделенную в земельном участке. Также на основании судебного решения или мирового соглашения;
- Удостоверение личности каждого супруга (паспорт)%
- Свидетельство о регистрации / расторжении брака;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Документы о постановке на кадастровый учет всех построек на территории земельного участка (загородный дом);
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Заявление о регистрации права собственности в Россреестр будет рассматриваться в течение 10 рабочих дней со дня его подачи.
По завершении рассмотрения заявления и регистрации документов супруги будут извещены о необходимости прийти в Россреестр для личного получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на выделенную долю земельного участка.
Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Уголовному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта. Для этого воспользуйтесь формой ниже или обратитесь непосредственно в чат к специалисту в правой части экрана.